没付钱的房屋买卖合同有效吗？房子归谁所有？

房屋买卖合同的效力与是否付款无直接关系。根据相关规定，合同自双方签字或盖章时成立，只要内容合法、意思表示真实，即使未付款也不影响合同效力。若卖方因买方未付款主张解除合同，需通过法律程序解决，不能单方面宣布合同无效。 关于房屋所有权归属，我国实行不动产登记制度。房产证是权属的核心证明，未完成过户前所有权仍归卖方。若买方已支付部分款项但未过户，可通过诉讼要求卖方继续履行合同或赔偿损失。建议签订合同后尽快办理网签备案，降低交易风险。 实际操作中，买方逾期付款可能构成违约，卖方有权追究责任；反之若卖方拒绝过户，买方也可主张权利。为避免纠纷，合同中应明确付款时间、过户条件及违约责任条款。存量房交易尤其需注意资金监管，保障买卖双方权益。- AI整理生成 - 收起