农村自建房怎么分产权？

农村自建房的产权分配需结合建房主体、资金来源和土地性质综合判断。若房屋由农户以家庭名义申请宅基地建造，产权一般归农户家庭成员共有。家庭成员内部可通过协商约定份额，无约定时通常视为等额共有。涉及非集体经济组织成员出资建房的情况较为复杂。若城镇居民参与农村建房，因宅基地使用权限制，相关协议可能被认定无效。此时产权仍归原农户所有，出资方可主张债权而非物权。土地性质直接影响产权认定。宅基地上建造的房屋不得向非本集体成员转让，相关买卖协议存在法律风险。若遇征地拆迁，补偿款分配需参考建房时的出资比例和权属约定。建议产权分配前做好三方面工作：一是留存建房审批材料及出资凭证；二是家庭成员签订书面协议并公证；三是避免非集体成员参与宅基地建房。若已发生纠纷，可申请乡镇司法所调解或通过诉讼确权。- AI整理生成 - 收起