婚前男方买房婚后共同还贷，离婚时房产怎么分？

对于婚前购房婚后共同还贷的情况，房产分割需结合购房出资、产权登记及还贷性质综合判断。若房产登记在男方个人名下且婚前已支付首付，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体计算方式可参考共同还贷金额占购房总成本的比例，结合房产增值情况协商或由法院裁定。若双方对产权归属有争议，可依据相关规定主张权益，但需注意保留还贷流水、购房合同等证据。 若房产登记为夫妻双方共有，则一般按共有财产处理。协商分割时需考虑实际居住需求、子女抚养等因素，未取得产权的一方有权获得相应补偿。实际操作中建议通过书面协议明确约定，避免后续纠纷。 需特别提醒，各地司法实践可能存在差异，例如对“共同还贷”的认定标准不一，建议咨询专业人士结合个案分析。- AI整理生成 - 收起