未婚情侣共同买房贷款怎么算？

未婚情侣共同买房涉及财产关系和贷款责任问题，需特别注意权属划分与风险防范。房产证可登记为按份共有或共同共有，建议明确约定各自出资比例并书面留存凭证，避免日后纠纷。若双方共同申请贷款，银行会综合评估两人征信与收入，需注意以下几点：1. 贷款责任方面，双方对债务承担连带责任。即使分手或约定份额，银行仍有权向任意一方追偿全部贷款。建议在购房前协商好还款比例，并通过公证协议明确权责。2. 税务处理上，非婚姻关系无法享受家庭唯一住房税收优惠。未来若出售房产，需按个人所得缴纳相关税费，增值部分计税时不能合并抵扣。3. 风险防范要点：保留首付款转账记录、装修支出凭证等；若一方父母资助，建议签订借款协议；提前约定房产分割方式，可考虑在产权登记时直接注明份额比例。实际操作中，部分地区可能要求非亲属共同购房需办理财产约定公证。具体流程建议咨询当地不动产登记中心，确保手续合法合规。- AI整理生成 - 收起