拍卖房产被占用如何处理

若拍卖取得的房产被他人占用，需分情况处理。占用者若是原业主或租客，需核实其占用合法性。原业主拒不搬离的，可凭法院拍卖裁定书及相关权属证明，向执行法院申请强制清退；若存在合法租赁关系（如租约在抵押前签订且未到期），按照“买卖不破租赁”原则，需允许租客继续居住至租约期满。 对于非法占用的第三方（如与业主无合同关系的占用人），可直接报警要求排除妨碍，必要时通过诉讼主张腾房。操作时需注意：一是保留拍卖公告、成交确认书等全套文件；二是现场取证占用事实（照片、视频、证人等）；三是若房屋存在拖欠水电物业费，需先行垫付以免影响过户。 特殊情况下，占用者可能提出安置补偿诉求。除非当地有特殊政策规定，否则竞买人通常无补偿义务，但需警惕对方恶意拖延。建议在参拍前实地核查房屋占用状况，将清场条款写入竞买协议，降低后续风险。- AI整理生成 - 收起