离婚时夫妻共同还贷的房子怎么分割？

离婚时夫妻共同还贷的房产分割需要综合考虑多个因素。房产登记在谁名下很重要，但并非唯一依据。如果房产是婚后购买且共同还贷，即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。分割时可以协商将房产归登记方所有，同时补偿另一方已还贷款及增值部分；若协商不成，法院通常会判决双方按比例分割房产价值。对于婚前一方首付、婚后共同还贷的情况，房产归属需区分对待。首付款部分属于婚前个人财产，婚后共同还贷及相应增值部分则属于夫妻共同财产。分割时取得房产的一方需补偿对方还贷本金的一半，同时根据房产增值情况按比例补偿增值部分。实际操作中，建议先对房产进行专业评估确定当前市场价值。双方可优先通过协商达成一致，这样既能减少矛盾，也能避免诉讼带来的额外成本。若确实无法协商，再通过法律途径解决。需要注意的是，房产分割可能涉及贷款变更等问题，需提前与银行沟通相关手续。- AI整理生成 - 收起