婚前房产归属需结合购房时间、出资情况判断。若全款购房且登记在个人名下，通常视为个人财产。若婚后共同还贷，离婚时需补偿对方还贷及增值部分。婚前债务原则上由借债方承担，但若用于婚后共同生活，可能被认定为共同债务。房产交易税费计算与房屋性质、持有年限相关。普通住宅满两年可免增值税，满五年且唯一住房可免个税。非普通住宅按差额征收增值税，个税税率一般为1%或差额20%。契税首套房90平以下1%，90平以上1 展开
婚前房产归属需结合购房时间、出资情况判断。若全款购房且登记在个人名下，通常视为个人财产。若婚后共同还贷，离婚时需补偿对方还贷及增值部分。婚前债务原则上由借债方承担，但若用于婚后共同生活，可能被认定为共同债务。房产交易税费计算与房屋性质、持有年限相关。普通住宅满两年可免增值税，满五年且唯一住房可免个税。非普通住宅按差额征收增值税，个税税率一般为1%或差额20%。契税首套房90平以下1%，90平以上1.5%。二手房买卖需核实产权是否清晰，是否存在抵押或查封。建议通过正规中介交易，资金走监管账户。签订合同时需明确交房时间、户口迁移、学区名额等细节条款，避免后续纠纷。物业管理问题可先与物业公司协商，协商不成可向业委会或社区反映。物业费调整需经业主大会表决，服务不达标可要求整改。公共区域收益归全体业主所有，物业公司不得擅自挪用。房屋装修需提前向物业报备，不得破坏承重结构。邻里纠纷建议优先沟通协调，必要时可留存证据通过合法途径解决。装修垃圾应按规定清运，避免影响小区环境。- AI整理生成 - 收起
