离婚后按揭房怎么分？教你正确处理方式

离婚时按揭房产的分割需结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对另一方进行补偿。补偿金额可参考共同还贷本金、利息及房产增值比例计算。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款；若协商不成，法院可能判令双方按比例共有或拍卖房产后分割价款。 处理时需注意：未还清贷款的房产不能直接过户，需先结清贷款或与银行协商变更借款人。涉及公积金贷款的，需另行咨询当地公积金管理中心。建议双方保留购房合同、还款凭证等材料，必要时可委托专业机构评估房产价值。 实际操作中需遵循相关规定，兼顾公平与实际情况。若双方分歧较大，可通过调解或诉讼途径解决，但需注意诉讼周期可能影响房产处置效率。- AI整理生成 - 收起