房贷没还清前房子产权归谁所有？

房贷未还清时房子的产权归属问题涉及两个层面。从法律角度看，购房者通过签订购房合同并完成备案登记后，就取得了房屋的所有权，银行持有的只是该房产的抵押权。这就像您全款买房后把房产证抵押给他人借钱，产权人依然是您。在实际操作中需要注意，虽然产权属于购房者，但银行会在不动产登记簿上注明抵押登记。这意味着在贷款结清前，您对房产的处置权会受到限制。比如想出售房产需要先还清贷款，或者与买家协商由买家承接贷款。有些银行还要求将房产证保管在银行，但这不影响产权归属。还贷期间出现断供的情况，银行有权通过法律程序处置房产。但这属于实现抵押权的行为，与产权归属是不同概念。按期还款的购房者完全享有占有、使用房产的权利，也可以出租获取收益。建议保留好购房合同、还款凭证等材料，以备办理相关手续时使用。- AI整理生成 - 收起