购房合同签了4年被判无效该如何维权

购房合同被判无效时，需先明确无效原因。常见情形包括合同主体不具备资格、内容违反相关规定，或存在欺诈胁迫等。若因开发商未取得预售许可导致合同无效，可要求退还已付房款及利息，并主张损失赔偿；若因双方约定条款违法，则需根据过错程度分担责任。 维权时建议分步骤处理：收集合同原件、付款凭证、沟通记录等证据；向当地住房管理部门反映情况，或通过调解机构协商解决；若协商无果，可向法院提起诉讼，主张返还财产或赔偿损失。需注意诉讼时效一般为三年，自知道或应当知道权利受损之日起算。 实际操作中，若开发商存在恶意违约，可能面临行政处罚，购房者可借此施压。同时，保留房屋现状证据（如照片、评估报告）有助于后期索赔。遇到复杂情况时，建议咨询专业人士协助梳理法律关系。- AI整理生成 - 收起