拆迁房已交付但未办房产证怎么办？

关于拆迁房交付后未办理房产证的问题，需从权属确认和办理流程两方面来看。拆迁安置房在交付后，开发单位通常需先完成初始登记（即"大产证"），才能为业主办理转移登记。若长时间未办证，建议先向拆迁实施单位或开发商查询项目初始登记进度。办理过程中需注意：拆迁协议、身份证明、结算单等材料必须齐全，若发现开发商未按约定申请初始登记，可依据拆迁补偿协议通过协商或法律途径督促。若因历史原因缺少规划验收等材料，可能需要协调多个部门补办手续。对于已具备办证条件的情况，权利人可自行向不动产登记机构申请，需准备：申请书、身份证明、拆迁安置协议、房屋平面图等材料。目前多数地区已实现"一窗受理"，办理时限通常在15个工作日内。若遇材料遗失，可通过档案馆调取原始拆迁档案补办。税费方面，拆迁安置房办证通常可享受契税减免，但需提供拆迁证明材料原件。建议提前咨询税务窗口，核实具体减免幅度。若房屋存在抵押或查封，需先解除限制状态才能办理产权登记。- AI整理生成 - 收起