婚前贷款买的房离婚时怎么分割

婚前贷款购房的房产分割需结合购房出资、还贷情况以及产权登记等因素综合判断。若房产登记在购房方个人名下且首付款为个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产。离婚时，产权一般归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。 具体补偿金额可参考共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以离婚时房产市场价值与购房成本的差额。例如：婚后共同还贷50万元，购房总成本（首付+贷款）为200万元，离婚时房产增值至300万元，补偿金额约为（50÷200）×（300-200）=25万元。 若双方对分割有争议，可协商或通过调解解决。需注意保留购房合同、还款凭证等证据，以便厘清财产归属。 （注：涉及具体纠纷建议结合实际情况处理。）- AI整理生成 - 收起