农村房宅基地买卖如何办理公证?

农村宅基地买卖涉及特殊政策限制，需特别注意合法性。宅基地属于集体土地，按规定只能在本集体经济组织成员之间转让。若买卖双方均为同一村集体成员，可携带以下材料到当地公证处办理：双方身份证、户口簿、村委会同意转让证明、宅基地使用权证及房屋产权证明。公证时会重点审查双方身份资格、转让是否符合"一户一宅"原则。实际操作中需注意三点：一是城镇居民购买农村宅基地的公证申请会被驳回；二是转让后卖方不得再申请宅基地；三是部分地方要求受让方先取得宅基地资格权审批。建议提前咨询当地国土部门和公证处，各地执行细则可能存在差异。若涉及非本集体成员或分家析产等复杂情况，建议由村委会介入协调，确保交易合法有效。公证费用通常按标的额比例收取，具体可咨询公证处。 收起