离婚时房贷没还完的房子怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需结合购房出资、还贷情况和产权登记综合判断。若房产登记在夫妻一方名下，但婚后共同还贷，则产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。计算公式通常为：补偿金额=（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。 若房产登记在双方名下，原则上按共同财产分割，可协商由一方取得产权并承担剩余房贷，同时向另一方支付折价款；协商不成时，法院可能判令拍卖房产后分配款项。需注意，分割前需征得抵押权人（银行）同意，或先行结清贷款解除抵押。 实际操作中，建议双方留存还贷流水、购房合同等凭证，必要时可委托专业机构评估房产现值。若涉及复杂权属争议，需结合具体情况分析。- AI整理生成 - 收起