离婚时按揭房如何分割？

离婚时按揭房的分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产为婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分价值进行补偿。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产处理，分割时需协商剩余贷款由哪方承担。 实际操作中，双方可优先协商分割方案，例如一方取得房产并补偿另一方，或出售房产后分配价款。若协商不成，可请求相关部门调解或诉讼解决。需注意，未还清贷款的房产因抵押权限制，过户前需取得银行同意，通常需先结清贷款或办理转按揭手续。 对于父母出资的情况，若婚前出资且明确赠与自己子女，该部分可能视为个人财产；婚后父母出资若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。具体分割比例需结合证据材料判定。 建议处理时保留购房合同、还款凭证等资料，必要时咨询专业人士以确保权益。- AI整理生成 - 收起