离婚时房产如何分割判定？

离婚时房产分割主要取决于房产的购买时间、出资情况和产权登记情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，不参与分割。如果是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配，但会考虑实际出资贡献、还贷情况等因素适当调整比例。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，房产归属首先由双方协商，协商不成时，法院可能判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算方式通常为：共同还贷本息总额÷（购房总价+已还利息）×离婚时房产现值×50%。若父母出资购房，需结合出资时间、是否有明确赠与约定等综合判断。特殊情况下，如一方存在严重过错，可能影响分割比例。涉及农村宅基地房产时，还需考虑集体经济组织成员身份限制。建议双方尽量协商解决，若协商不成，可依据相关规定通过法律途径处理。- AI整理生成 - 收起