二手房房贷还不上能退房吗

二手房房贷无法偿还时能否退房，需要结合合同约定和实际情况综合判断。若购房者因经济困难确实无力继续还贷，可与银行协商调整还款计划，如延长贷款期限或暂缓还款。但单方面停止还贷可能面临银行起诉，导致房产被拍卖。 关于退房问题，需看买卖合同中的违约条款。若卖方无违约行为（如房屋质量瑕疵、产权纠纷等），购房者单方面要求退房可能构成违约，需承担违约金或赔偿损失。若双方协商一致解除合同，需结清剩余贷款并办理产权过户手续，过程中可能产生相关费用。 建议遇到还贷困难时，优先与银行沟通寻求解决方案，同时与卖方协商退房可能性。若涉及复杂纠纷，可咨询专业机构评估风险，避免因擅自断供影响个人征信。- AI整理生成 - 收起