离婚时房产怎么分？7种常见情况解析

离婚时房产分割需结合实际情况判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。 婚后共同购买的房产无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时一般均等分配，但会考虑双方贡献、抚养子女等因素适当调整。若房产由父母出资，需看出资性质：明确赠与一方的属个人财产；未明确约定的，婚后出资通常视为对夫妻双方的赠与。 对于农村宅基地房产，非集体经济组织成员的一方通常无法分割房屋所有权，但可主张居住权或经济补偿。涉及拆迁安置房的，需结合安置政策、被拆迁房屋权属等因素综合判定。 特殊情况下，若一方存在转移、隐匿房产的行为，分割时可能少分或不分。协商不成可向法院起诉，需提供购房合同、还款记录等证据。建议双方理性沟通，必要时咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起