离婚时没拿到房产证的房子怎么分割

离婚时未取得房产证的房产分割需要结合具体情况处理。这类房产通常处于两种状态：一种是已签订购房合同但尚未办理产权登记，另一种是正在还贷尚未完成产权登记。对于已签订购房合同的情况，法院一般会根据合同约定和实际出资情况判定房产归属。若双方共同出资，可能按出资比例分割；若一方婚前购买且登记在其名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方。对于贷款未结清的房产，由于产权尚未完全取得，法院可能暂不处理产权归属，而是判决由一方继续偿还贷款，待取得产权证后再行分割。需要注意的是，即便没有房产证，只要能证明房产存在且具有财产价值，离婚时都可以主张分割。实际操作中，建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定和实际情况作出判决。这类纠纷的关键在于举证，需提供购房合同、付款凭证、贷款记录等材料证明房产价值和出资情况。若房产涉及开发商违约导致延迟办证，还需另行主张相关权益。- AI整理生成 - 收起