租客违约时押金双倍返还怎么计算？

租客违约时押金处理需结合实际情况分析。押金本质上是履约担保，若租赁合同明确约定违约情形及押金扣除标准，则按约定执行。通常情况下，房东有权扣除押金弥补损失，但扣除金额应当与实际损失相当。关于双倍返还问题，需注意两点：一是必须有合同明确约定"双倍返还"条款；二是该约定需符合公平原则。若租客单方解约造成房东实际损失，法院可能根据损失程度调整返还比例，不会机械适用双倍返还。例如装修损失、空置期租金等实际损失，可从押金中优先扣除。建议保存房屋交接清单、维修票据等凭证。若协商不成，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。需注意，即便合同无约定，房东因租客违约产生的合理费用也有权从押金中扣除，剩余部分应当退还。- AI整理生成 - 收起