房产证上是他人名字如何过户到自己名下？

房产证登记他人名字需过户到自己名下时，需双方协商一致并完成法定程序。若房产为买卖性质，需签订书面合同并缴纳相关税费，随后共同向不动产登记机构申请转移登记。若属赠与，需签署赠与协议并办理公证，同样需完成税费缴纳和登记手续。涉及夫妻共同财产或继承等情况时，需提供婚姻关系证明、遗嘱等材料，并按规定办理共有产权变更或继承登记。 办理过程中需注意：一是确保原产权人配合，单方无法强制过户；二是核实房产是否存在抵押、查封等限制；三是税费计算需结合当地政策，不同过户方式（买卖、赠与等）成本差异较大。建议提前咨询当地登记部门，备齐材料后一次性办理，避免多次往返。- AI整理生成 - 收起