离婚时先起诉离婚还是先分割房产更有效？

离婚时房产分割和离婚诉讼的先后顺序需要根据具体情况判断。如果双方对房产分割存在争议，建议在离婚诉讼中一并提出财产分割请求，法院会根据共同财产情况作出判决。这样做的好处是避免二次诉讼，节省时间和精力。房产分割主要看产权登记情况。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。如果是婚前购买但婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需要分割。实际操作中，法院会考虑双方的实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素综合判定。值得注意的是，部分地区法院在处理离婚案件时，如果房产涉及第三人权益或情况复杂，可能会先判决离婚，再另行处理财产分割。这种情况下需要做好心理准备，可能要面对两个诉讼程序。如果双方能协商一致，签订书面协议并办理公证是最便捷的方式。协议内容可以包括房产归属、补偿金额、过户时限等具体条款。这样既能保障双方权益，又能避免诉讼带来的额外负担。- AI整理生成 - 收起