离婚两年后夫妻房产怎么分割？

离婚后房产分割主要看产权登记情况和购房资金来源。如果房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。若协商不成，可请求相关部门调解或裁决。若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割。但如果是婚前首付婚后共同还贷，产权登记方需补偿对方还贷及增值部分。具体补偿金额可参考还贷比例、房产增值等因素计算。对于父母出资情况，若婚后父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与，属个人财产。若双方父母共同出资，即使登记在一方名下，也可能按出资比例认定为共有财产。房产分割还需考虑实际居住需求，比如子女抚养权归属方可能获得优先居住权。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等材料，必要时可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起