离婚后房产证怎么办理产权分割？

离婚后房产分割需根据产权性质分类处理。若为夫妻共同财产，双方可协商签订书面协议，明确各自份额并共同前往不动产登记中心办理变更登记；若协商不成，可凭生效法律文书单方申请。若房产登记在一方名下但属于共同财产，需先通过补充协议或法律程序确认共有权再办理分割登记。 办理时需携带身份证、离婚证/判决书、原产权证等材料，按规定缴纳契税（如份额变动涉及买卖）、印花税等费用。若贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，抵押权登记同步调整。 特殊情形中，房改房等特殊性质房产可能涉及单位同意证明；农村宅基地房分割需符合集体经济组织成员资格。建议提前咨询当地登记部门具体要求，避免因材料不全延误办理。 注：涉及继承、赠与等复杂情况时，权利义务认定可能需结合其他法律事实综合判断。- AI整理生成 - 收起