婚前婚后财产怎么分？结婚时的财产约定要注意什么

关于婚前婚后财产分割问题，主要涉及房屋权属认定和财产约定效力。婚前个人全款购房且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷部分及其增值部分，离婚时需协商补偿。若婚后用共同收入购房，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。财产约定建议采用书面形式，明确房屋归属、出资比例、贷款责任等核心条款。需注意三点：一是约定内容不得损害第三方债权人权益；二是若涉及父母出资，建议保留转账凭证并书面注明资金性质；三是房产加名或更名需及时办理产权变更登记，仅有协议未过户可能存在法律风险。对于业主关心的居住权问题，可通过设立居住权登记保障特定人群的居住权益。实际操作中要注意，居住权期限届满或权利人死亡后，房屋所有权会自动恢复完整状态。若房屋存在抵押，设立居住权需征得抵押权人同意。- AI整理生成 - 收起