离婚时卖房需要注意哪些关键事项？

离婚时处置房产需谨慎处理财产分割与权益保障。夫妻双方应先明确房屋产权归属，若为婚后共同购买，原则上属于共同财产，需协商一致方可出售。若房产登记在一方名下但属于婚内购置，另一方仍可能享有权益，建议提前通过书面协议确认分配比例。办理卖房手续时需注意：双方必须共同到场签署买卖合同，若一方无法到场需提供经过公证的授权委托书。售房款分配应留存银行流水凭证，避免现金交易。若存在贷款未结清，需先与银行沟通提前还款或转按揭流程，部分银行要求离婚协议明确还款责任后再办理手续。特别提醒：若离婚诉讼尚未终结，法院可能对房产采取保全措施，此时出售需取得司法许可。对于登记在未成年子女名下的房产，处置时需证明交易确为子女利益考虑。所有协商结果建议形成书面记录，必要时可进行公证，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起