房贷断供能否申请退房？

房贷断供后能否退房需要结合实际情况分析。若购房者因经济困难暂时无法偿还贷款，建议优先与银行协商调整还款计划，比如延长贷款期限或暂缓还本付息。银行通常会根据借款人的信用记录和还款意愿提供弹性方案。从房产交易角度看，退房涉及合同解除问题。如果开发商存在严重违约行为（如逾期交房超过合同约定期限），购房者可根据相关规定主张解除合同。但单纯因个人还款能力不足要求退房，法院一般不予支持，因为房贷合同与购房合同是独立的法律关系。断供超过一定期限后，银行可能启动抵押物处置程序。此时房产进入司法拍卖流程，拍卖所得优先偿还银行贷款本息。若拍卖款不足以覆盖债务，购房者仍需承担剩余还款责任，个人征信也会受到影响。建议面临断供风险的购房者尽早与银行沟通，同时可咨询专业机构评估自身情况。若确需退房，需综合考量合同条款、开发商履约情况等多重因素，避免因单方面违约承担更大经济损失。- AI整理生成 - 收起