离婚后协议变更房产如何分割

离婚后协议变更房产分割需注意几个关键点。夫妻双方协商一致的情况下，可签订书面协议明确房产归属，建议对协议进行公证以增强法律效力。若房产登记需变更，需携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户手续，同时注意税费问题，如契税、个人所得税等可能因婚姻关系变化产生减免或调整。对于共有房产，若协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产来源、出资比例、婚姻存续期还贷情况、子女抚养权归属等因素作出判决。若房产涉及贷款未结清，需与银行协商变更借款人，或先行结清贷款再办理分割。特别提醒：离婚后房产分割协议需条款清晰，避免使用模糊表述。若涉及未成年子女权益，相关约定不得损害其合法权益。实际操作中，不同地区可能存在细则差异，建议提前咨询当地相关部门。- AI整理生成 - 收起