遇到租客拖欠房租还赖着不走该怎么办？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议先与租客协商沟通，明确催缴房租的期限，并保留书面通知（如短信、微信记录或书面函件）。若协商无果，可依据租赁合同条款和相关规定，向当地调解组织申请调解，或向法院提起诉讼要求解除合同、收回房屋并追讨欠款。 在此过程中需注意： 1. **证据留存**：收集租赁合同、租金支付记录、催缴凭证等材料； 2. **程序合规**：避免自行采取断水断电、换锁等强制手段，可能引发法律风险； 3. **诉讼时效**：若需起诉，一般需在知道权利受损后三年内提出。 若租客行为涉嫌恶意拖欠，可向公安机关说明情况，但需注意经济纠纷通常需通过民事途径解决。- AI整理生成 - 收起