婚前房产加名后怎么算？

婚前房产加名涉及财产归属和分割问题，需结合实际情况分析。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产。婚后加名行为通常视为赠与，未明确约定份额时，可能认定为共同共有，离婚时原则上均分。若加名时明确约定按份共有（如各占50%），则按约定比例分割。 贷款未结清的房产加名需注意，部分城市要求还清贷款后才能办理更名手续。若已加名，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可主张补偿。实际操作中，建议通过书面协议明确加名后的产权比例，避免争议。 加名流程需双方携带身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理，可能涉及契税等费用。若房产存在抵押，需先与银行协商变更抵押人。不同城市政策存在差异，具体可咨询当地房管部门。 需提醒的是，加名行为可能影响购房资格或税费政策，例如部分城市限购政策下，非本地户籍家庭通过加名获得房产后，可能丧失首套房资格。建议提前评估风险，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起