我是拆迁房,现在办房本,我超出的面积是拆迁款买了一部分,又出了8万买了一部现在办房产证怎么交税?

关于拆迁安置房办证时的税费问题，需结合补交面积款的性质具体分析。若超出原拆迁协议的面积是通过补缴款项购买的，这部分通常视为新增购房行为。 **契税**：补缴的购房款（如您提到的8万元）需按相关规定缴纳契税，税率一般为1%-3%，具体比例取决于房屋面积是否超过90平方米、是否为家庭唯一住房等条件。 **增值税及个税**：拆迁安置房若符合“满两年”条件（以原拆迁协议签订时间或首次确权时间为准），通常免征增值税；个税一般按差额的20%或核定税率1%-3%缴纳，但若为家庭唯一住房且满五年可能减免。 **实操建议**： 1. 携带拆迁协议、补款凭证等材料至当地不动产登记中心，核实税费计算依据； 2. 部分城市对拆迁房有税收优惠，需主动说明房屋来源； 3. 若补款部分被认定为“差价换房”，可能适用拆迁补偿税收政策，与普通购房计税方式不同。 注：实际税费可能因地方政策调整，建议提前咨询税务窗口。 收起