您好,准备买房交了定金,但是在住建局查状态的时候显示限制销售

买房交了定金后发现房屋在住建局显示限制销售,您关心能否退还定金,这需要明确的法律依据来支持。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”您所购买的房屋在住建局查询显示限制销售,若该限制销售是因为开发商未取得《商品房预售许可证》,则开发商进行商品房预售的行为违反了上述强制性规定。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”及第五百八十七条“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金”(若适用定金罚则)或因合同无效,收受定金的一方应返还定金的规定,您有权要求开发商退还定金。 收起