离婚后房产怎么分割？完整析产流程详解

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归属登记方；婚后共同还贷的房产，需对还贷部分及增值部分进行补偿。双方可协商分割方案，协商不成可向法院提起诉讼。房产登记在双方名下的情况，通常视为共同财产平均分割。若一方贡献明显较多，需提供相应证据主张多分份额。涉及父母出资的情形，若无明确约定，可能被认定为对子女的赠与。办理析产时需准备离婚协议或判决书、身份证明、产权证书等材料。先到公证处办理析产公证，再到不动产登记中心办理过户手续，需缴纳契税等费用。若存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人。特别提醒：农村宅基地房屋分割受集体土地政策限制，非本村集体成员可能无法获得产权。建议提前咨询当地主管部门，避免产生后续纠纷。- AI整理生成 - 收起