租房合同双方都违约了怎么办？

在租房合同双方均违约的情况下，需根据实际情况厘清责任。若双方均有违约行为（如租客拖欠租金、房东未履行维修义务等），建议优先协商解决。协商时可参考合同约定的违约条款，明确各自责任范围，并通过书面补充协议调整后续履行方式。 若协商无果，可向当地调解机构申请介入。调解过程中需提供合同、沟通记录等证据，由调解方根据合同约定和相关规定提出平衡方案。若调解仍无法解决，可通过法律途径主张权利，但需注意：双方违约可能导致各自承担相应责任，而非单方索赔。 为避免类似纠纷，签订合同时应明确违约情形及处理方式（如违约金比例、解除合同条件等），并保留履约过程中的书面凭证。日常沟通尽量通过文字形式留存记录，以便争议时举证。 需提醒的是，若合同条款显失公平（如违约金过高），一方可主张调整，但需结合实际损失举证。- AI整理生成 - 收起