房产抵债遇到第三方占房怎么处理

房产抵债过程中若遇到第三方占房，需先明确占房人的法律地位。如果是合法承租人，根据相关规定，买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。若占房人无合法依据，债权人可通过协商或司法途径解决。 对于现房抵债，重点核查房产是否存在查封、抵押等权利限制。建议债权人要求债务人提供房产最新登记信息，并实地查看房屋占用情况。若发现第三方恶意占房，可依法主张排除妨碍，必要时申请法院强制执行。 债权实现过程中，房产评估价与债务金额的差额需特别注意。若房产价值不足清偿债务，剩余债权仍可向债务人追偿；若房产价值超出债务金额，执行后需将余款退还债务人。实际操作中建议通过公证或司法程序固定证据，避免后续纠纷。 处理此类问题需平衡效率与风险，既要尽快实现债权，也要防范因程序瑕疵导致执行受阻。可考虑委托专业机构协助调查房产状况，确保处置流程合法合规。- AI整理生成 - 收起