二手房买了4年多还没拿到房产证怎么办

二手房交易后长期未取得房产证需分情况处理。若因卖方未配合办理过户，可书面催告其履行合同义务，并保留沟通记录；若因开发商或历史遗留问题导致无法办证，需核查项目是否已完成初始登记（即“大证”），可向当地不动产登记中心查询进度。 对于已具备办证条件但卖方拖延的情况，建议通过书面函件明确违约责任，必要时可依据合同约定主张违约金或解除合同。若涉及抵押、查封等权利限制，需协调相关方解除限制后方可办理。 实际操作中，部分地区对老旧房产可能存在特殊政策，例如凭购房合同和付款凭证可直接申请单方办证。建议携带购房协议、身份证明等材料至不动产登记窗口详细咨询，若协商无果，可通过法律途径解决。 需注意：房产证现已被不动产权证书替代，新购房屋统一颁发不动产权证，功能与原房产证一致。延迟办证可能影响子女入学、抵押贷款等权益，建议尽早处理。- AI整理生成 - 收起