婚前房产增值部分如何计算分割？

关于婚前房产增值部分的分割问题，需结合购房出资、还贷情况以及产权登记等要素综合判断。若房产为全款购买且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产，增值部分原则上不分割。若存在婚后共同还贷情形，共同还贷及对应增值部分需补偿另一方。补偿金额计算可参考以下方式：先确定婚后还贷总额占房产总成本的比例，再将该比例乘以房产增值额。例如总购房成本100万元，婚后共同还贷20万元，现房产增值至150万元，则补偿计算基数为（20/100）×50=10万元。具体比例还需考虑婚姻存续时长、还贷贡献度等因素协商确定。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，产权一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值给予补偿。实际操作中建议保留完整的付款凭证、贷款合同等证据，必要时可通过专业机构评估增值数额。若双方协商不成，可依据相关规定通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起