老物业拒不交接怎么办？能申请法院强制执行吗？

关于老物业拒不交接的问题，可以从法律途径和实际操作两个层面来分析。根据相关规定，物业服务合同终止后，原物业公司应当及时退出并办理交接手续。若对方拒不配合，业主委员会或业主大会可向当地住房城乡建设部门投诉，由行政部门责令限期移交。若仍不执行，可向法院提起诉讼，胜诉后凭生效判决申请强制执行。实际操作中需注意三点：一是提前做好证据保全，如物业服务合同到期通知、交接催告函等书面材料；二是通过业主大会形成书面决议，明确要求物业撤离；三是向法院起诉时可同时提出财产保全申请，防止物业破坏设施或转移资料。法院受理后一般会在3-6个月内作出判决，执行阶段若物业仍拒不搬离，法院可采取强制清退措施。特别提醒：新旧物业交接涉及资料、设备、资金等多方面内容，建议在住建部门指导下成立交接小组，逐项清点并制作交接清单，避免后续纠纷。对于物业费结算争议，可通过司法审计途径解决。整个过程需保持理性沟通，过度冲突可能影响小区正常运转。- AI整理生成 - 收起