夫妻离婚时房产分割有哪些注意事项？

夫妻离婚时房产分割需综合考虑房产购买时间、出资情况、产权登记等因素。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需协商分割。房产登记在双方名下时，原则上视为共同财产，分割时可协商比例。若协商不成，法院会依据相关规定，参考双方贡献、婚姻存续期等因素判决。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及拆迁安置房时，需区分原房产属性。若原房产属于婚前个人财产，拆迁后的安置房原则上仍归个人所有；若原房产涉及共同利益，则需根据拆迁政策具体分析。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可咨询专业人士协助厘清权属。- AI整理生成 - 收起