老人签的卖房合同到底算不算数？

老人签署的卖房合同是否有效需结合实际情况判断。若老人具备完全民事行为能力，且合同签订过程自愿、平等，未受欺诈或胁迫，则合同一般有效。若老人存在精神障碍或认知能力不足，需其法定监护人确认或追认，否则合同可能被撤销。 房产交易中，签字人需对合同内容有清晰认知。若子女或其他亲属主张老人签字时意识不清，需提供医疗证明等证据。同时，交易相对方若明知老人状态异常仍促成签约，可能被认定为恶意。 涉及共有房产时，需所有共有人同意方可处置。若老人仅占部分产权，单独签字可能导致合同部分无效。建议交易前核实房产证信息，并通过合法途径确认签字人权限。 若已发生纠纷，可协商解除合同或通过诉讼解决。关键证据包括签约时的录音录像、见证人证言、医疗记录等。实际操作中需谨慎，避免因程序瑕疵引发更大争议。- AI整理生成 - 收起