离婚时夫妻房产怎么分割最合理？

离婚时夫妻房产分割需综合考虑房产来源、出资情况、登记信息等因素。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上归登记方所有；若婚后共同还贷，取得房产一方需对另一方补偿还贷及增值部分。双方婚后共同出资购房，无论登记在谁名下，通常视为共同财产平均分割，但可根据实际出资比例协商调整。房产登记在未成年子女名下的情况较为特殊，司法实践中通常认定该房产属于子女财产，离婚时不能直接分割，需保障子女权益。若存在父母出资购房情形，需结合出资性质判断，若为借款需提供证据，若明确为赠与则归受赠方所有。涉及农村宅基地房屋时，需注意宅基地使用权与房屋所有权分离的特性。非集体经济组织成员一方通常无法取得宅基地使用权，但可主张房屋折价补偿。实际操作中建议双方协商为主，若协商不成可请求调解或诉讼解决，注意保留购房合同、付款凭证等关键证据。- AI整理生成 - 收起