租户拒不搬走该怎么处理？

遇到租户合同到期或违约后拒不搬离的情况，业主需保持冷静，依法依规处理。建议先与租户协商沟通，明确告知其搬离期限及违约后果，避免激化矛盾。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，第三方介入往往能更中立地化解纠纷。 若调解仍无效，业主可依据租赁合同条款和相关规定，通过书面形式正式发出解除通知，并留存送达证据（如邮寄回执、短信记录等）。此后租户仍拒不搬离的，业主有权向法院提起诉讼，要求强制腾退并索赔损失。诉讼过程中需提供合同、缴费凭证、沟通记录等完整证据链。 需注意的是，即便进入司法程序，业主也不得自行采取断水断电、换锁等强制手段，避免因行为不当承担法律责任。法院判决生效后，可申请执行部门协助清退租户。整个过程建议咨询专业法律人士，确保程序合规。 预防此类问题，建议在签订合同时明确违约条款，定期检查房屋状况，并保留好所有往来凭证。- AI整理生成 - 收起