房产归属问题需要从多个维度综合判断。房屋产权认定主要依据权属登记情况，不动产权证上记载的权利人通常被推定为合法所有者。若存在未登记的实际权利人，需通过购房合同、付款凭证等证据链来证明真实权属关系。对于共有房产，需注意区分共同共有和按份共有两种形式。共同共有多见于夫妻共同财产，即使仅登记在一方名下，婚后购置的房产原则上视为夫妻共同财产。按份共有则需明确各共有人持有的具体份额比例，这类情况常见于多人合 展开
房产归属问题需要从多个维度综合判断。房屋产权认定主要依据权属登记情况，不动产权证上记载的权利人通常被推定为合法所有者。若存在未登记的实际权利人，需通过购房合同、付款凭证等证据链来证明真实权属关系。对于共有房产，需注意区分共同共有和按份共有两种形式。共同共有多见于夫妻共同财产，即使仅登记在一方名下，婚后购置的房产原则上视为夫妻共同财产。按份共有则需明确各共有人持有的具体份额比例，这类情况常见于多人合伙购房或遗产继承分配。遇到产权争议时，建议先查询不动产登记中心的备案信息，同时收集保留完整的交易凭证，包括转账记录、买卖合同、契税发票等原始材料。若涉及婚姻关系存续期间的房产分割，还需结合财产约定协议等书面文件加以佐证。特殊情况下如农村宅基地房屋，其权属认定还需考虑集体经济组织成员身份等因素。历史遗留的房改房、集资房等类型房产，则需要核查当时单位分配文件和购房协议。所有产权认定最终应以有权机关的确权结果为准。- AI整理生成 - 收起
