丈夫出售婚前房产，配偶该如何维护权益？

夫妻一方出售婚前房产涉及财产权益保护问题。从法律角度看，婚前房产属于个人财产，但婚后还贷及增值部分可能涉及共同财产。若房产登记在出售方个人名下，原则上无需配偶签字即可交易，但实际操作中需注意以下事项：婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，出售时应保留还贷凭证，可主张返还已还贷本金及对应增值部分。建议在交易前协商确定补偿金额，必要时可通过书面协议明确双方权利义务。若房产登记时加名或约定为共同财产，则必须取得配偶同意才能出售。遇到擅自处置情况，可向房产登记部门提出异议登记，防止产权转移。同时注意收集交易流水、沟通记录等证据材料。对于售房款的使用，建议设立共管账户或保留资金流向证明。若款项用于家庭共同生活开支，较难追回；若被挪用，可主张返还属于共同财产的部分。实际操作中需结合购房时间、出资比例、产权登记等具体情况判断。- AI整理生成 - 收起