房子空置三年没交物业费收到律师函，物业这样做合法吗？

物业公司催缴空置房物业费的行为是否合法，需结合实际情况判断。根据相关规定，房屋交付后无论是否实际居住，业主均需缴纳物业费。空置期间物业费通常可协商减免部分费用，但完全拒缴可能构成违约。 若物业费标准已在前期物业服务合同中明确约定，且物业公司履行了基本服务（如公共区域维护、安保等），则业主需按约定缴纳。律师函是物业催缴的合法手段之一，但最终是否需全额缴纳，需考虑以下因素：一是地方是否有空置房物业费优惠规定；二是物业服务是否存在重大瑕疵；三是催缴程序是否合规（如书面通知、催告等）。 建议业主先核查物业服务合同条款及缴费记录，与物业协商减免或分期方案。若对费用有争议，可向当地物业主管部门反映或通过调解解决。- AI整理生成 - 收起