买房违约了，合同里约定的赔偿怎么算？

关于购房违约赔偿问题，主要依据合同约定和相关规定处理。通常情况下，买卖双方在购房合同中会明确约定违约金条款，这是解决纠纷的首要依据。如果合同中有具体违约金比例或金额约定，一般会按照约定执行。比如常见的是总房款的10%-20%作为违约金标准。但要注意，如果实际损失远高于约定金额，受损方可以要求适当增加；反之违约方也可以请求法院酌情调低过高违约金。当合同未明确约定时，会根据实际损失情况来确定赔偿。这包括资金占用利息、房价差价等直接损失，也包括为履行合同支出的必要费用。需要提供相应票据等证明材料。特别提醒三点：一是定金罚则问题，给付定金方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还；二是注意区分定金与订金的法律效力差异；三是遇到开发商违约时，除赔偿外还可能涉及继续履行合同等责任。建议保存好购房合同、付款凭证等全部交易材料，通过协商或法律途径维护权益。具体个案还需结合合同细节和实际情况来分析。- AI整理生成 - 收起