离婚时房产该怎么分？夫妻财产划分指南

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分需补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产平均分割，但法院会适当考虑子女抚养、无过错方权益等情况。房产登记在第三方名下的情况较为复杂，需要先明确真实产权归属。父母出资购房若明确为借款需返还，若为赠与且未明确给一方则视为对双方的赠与。农村宅基地房分割需符合当地集体土地政策，非本村集体成员可能无法获得产权。实际操作中建议双方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，需准备购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。- AI整理生成 - 收起