离婚时房贷共同还款部分如何分割？

离婚时房贷共同还款部分的分割需要结合实际情况处理。如果房产属于夫妻共同财产，婚后共同偿还的贷款部分及其增值部分应当均等分割。具体操作上，可以先对房产现值进行评估，扣除剩余贷款后计算出净值，然后按照双方共同还贷的比例进行分配。若房产登记在一方名下，但婚后使用夫妻共同财产还贷，非登记方有权要求补偿共同还贷部分及相应增值。计算方式通常以共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以房产增值部分，再加上已还本金部分。对于尚未还清的贷款，双方可以协商由取得房产的一方继续承担还款责任，并向另一方支付补偿款。如果协商不成，法院一般会判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时按照共同还贷情况给对方相应补偿。需要注意的是，实际操作中还要考虑首付款来源、还贷资金性质等因素。建议在处理这类问题时保留好还款凭证、购房合同等证明材料，必要时可以请专业机构进行评估测算。- AI整理生成 - 收起