离婚后贷款房产如何分割

离婚时贷款房产的分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。若房产为婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方；若婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。 分割方式主要有三种：一是协商一致后过户给一方，剩余贷款由获得房产者承担，并补偿另一方折价款；二是出售房产后分割净得房款；三是暂不分割，约定共同使用或出租至贷款还清后再处理。需注意，过户或变更贷款人需征得银行同意，若资信不足可能需提前结清贷款。 实际操作中，建议双方留存购房合同、还款凭证等证据，通过书面协议明确分割方案。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法官根据财产来源、婚姻存续期、子女抚养等情况判决。- AI整理生成 - 收起