厂房拆迁租约如何赔

厂房拆迁涉及租约赔偿问题需要区分不同情况处理。若租赁合同中有明确约定拆迁补偿条款，应优先按照合同约定执行。合同无特别约定的情况下，根据相关规定，承租人可主张的补偿主要包括三方面：装修残值补偿、停产停业损失补偿和搬迁安置费用补偿。装修残值补偿需评估装修投入和剩余使用年限，通常按现值计算。停产停业损失补偿需提供纳税证明等经营凭证，补偿标准参照停产前效益情况。搬迁费用包括设备拆卸、运输、安装等合理支出，需保留相关票据作为依据。值得注意的是，土地补偿款和房屋重置成新价属于房东权益，承租人无权主张。实际操作中建议提前与拆迁方沟通，要求其出具书面补偿方案。若协商不成，可通过行政裁决或司法途径解决，但需注意收集租赁合同、缴租凭证、经营证照等关键证据。 收起